Ukoliko ste vlasnik:

• objekta (kuće, stambene zgrade ili poslovnog objekat) koji nije upisan u katastar nepokretnosti;
• objekta (kuće, stambene zgrade ili poslovnog objekta) koji je upisan u katastar nepokretnosti, ali sa zabeležbom „objekat izgrađen bez građevinske dozvole“;
• objekta (kuće, stambene zgrade ili poslovnog objekta) za koji je izdata građevinska dozvola, ali je istekao rok za pribavljanje rešenja o upotrebnoj dozvoli;
• stana, poslovnog prostora ili drugog posebnog dela u okviru zgrade, ali koji zbog propusta investitora gradnje objekta (najčešće u vidu neobezbeđivanja upotrebne dozvole za objekat) nije upisan u katastar nepokretnosti;

u tom slučaju novi Zakon o posebnim uslovima za upis prava svojine na objektima donosi rešenje u pogledu regulisanja statusa vašeg objekta ili posebnog dela zgrade, kao i regulisanja vašeg prava na predmetnom objektu ili posbnom delu zgrade (najčešće stanu).

Za objekat ili posebni deo zgrade, koji se upisuje, prvenstveno je bitno da je isti završen u konstruktivnom smislu, što ne uključuje i obaveznu fasadu objekta, niti sprovedene radove na izgradnji unutrašnjih instalacija i uređenja unutrašnjeg prostora objekta.

Da bi se sproveo upis predmetnog objekta ili posebnog dela (stana ili poslovnog prostora) zainteresovano lice mora da obezbedi:

• pravni osnov sticanja svojih prava (ugovor po osnovu koga je stekao predmetni nelegalni objekat, rešenje o nasleđivanju na osnovu koga je stekao prava na predmetnom objektu ili drugi pravni osnov);
• overenu izjavu datu pod materijalnom i krivičnom odgovornošću zainteresovanog lica kojom potvrđuje da je isključivi i jedini vlasnik predmetnog objekta ili posebnog dela (stana ili poslovnog prostora);
• geodetski elaborat objekta u slučaju da isti nije vidljiv na satelitskom snimku Republike Srbije, odnosno geodetski elaborat u slučaju da se radi o posebnom delu zgrade (stanu, poslovnom prostoru ili garaži);
• fotografije objekta ili posebnog dela sa informacijama o vrsti objekta, spratnosti i površinom.

Taksa za vršenje upisa, koja se plaća postupajućem državnom organu, se plaća tek nakon upisa objekta, i ista se za lokalne samouprave ispod 50.000 stanovnika kreće u rasponu od 100 EUR do 150 EUR, dok za magacine, skladišta i proizvodne pogone ova taksa iznosi 10 EUR po m2 prostora. U konkretnom slučaju radi se o povlašćenoj taksi koja se može iskoristiti za upis samo jednog objekta ili posebnog dela, dok se za svaki sledeći ova nakanda plaća u visini doprinosa za uređenje građevinskog zemljišta.

Nakon stupanja predmetnog zakona na sangu, nadležni državni organi su u obavezi da uspostave „digitalnu platformu“ na kojoj bi se nalazili nelegalni objekti po jedinicama lokalnih samouprava, nakon čijeg formiranja počinje da teče krajni rok od 60 dana za podnošenje zahteva za upis objekata.

Nakon upisa objekta ili posebnog dela u katastar nepokretnosti, vrši se i upis vlasnika koji nakon završenog postupka stiče potpuno istovetna prava i obaveze kao i druga lica u svojstvu imaoca prava svojine nad objektima izgrađenim u skladu sa redovnom i legalnom zakonskom procedurom.

Prelazak u svojinu Republike Srbije. Za objekte ili posebne delove koji ne budu u odgovarajućem roku prijavljeni za upis i uvođenje u legalne tokove u skladu sa predmetnim zakonom, kao i za objekte i posebne delove koji ne ispunjavaju uslove za upis po predmetnom zakonu, predviđen je njihov prelazak u svojinu Republiek Srbije po sili ovog zakona.